Выделение доли в частном доме в беларуси

Оглавление

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

Бесплатые факультативы в школе

Трудоустройство в РФ

Постановление 778

Прописка в общежитии

Оплата обучения

получение гражданства при отсутствии паспорта иностранн .

Возмещение ущерба добросовестному покупателю

Ребёнок уходит домой после школы один по заявлению роди .

Стаж гос службы

Получение категории

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

выделить долю в натуре-частный дом

Частный дом 100 кв.м , (три отдельных входа)-7 наследников, один из наследников имеет 1/3 доли. Сможет ли он выделить свою долю в натуре через суд, если остальные наследники-против? СПАСИБО.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 1998 г. N 218-З
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением Sfif

Теги данного вопроса:

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297. Действительна до 05.02.2018 года.

Телефон +375 29 626-12-29.

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

Выдел доли из общей совместной собственности – проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон?

Общая собственность

Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре в частном доме

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

Невозможность раздела имущества – позиция суда

Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.

Примеры «незначительной доли»

Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:

  • если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
  • истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
  • если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.

При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.

Выдел доли в жилом доме

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

  • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
  • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
  • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

Выдел части имущества во внесудебном порядке

Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

  • заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
  • правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
  • соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
  • техпаспорт с внесенными изменениями;
  • документы, подтверждающие личности заявителей;
  • квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.

Выдел доли через суд

Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.

Самостоятельное отделение

Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий. Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности – заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность. На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев. В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества. К исковому заявлению прилагаются:

  • технический паспорт из ПИБ;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
  • заключение экспертов о технической возможности выделении доли;
  • платежный документ, удостоверяющий оплату Госпошлины;
  • иные документы, подтверждающие притязания истца;
  • копии искового заявления – по числу соответчиков (совладельцев).

Истцу следует принять непосредственно участие в судебном заседании. Возможно привлечение третьей стороны – независимых судебных строительных экспертов. Суд может сам назначить такую экспертизу для определения объективности требований истца.

В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным. Для окончательно оформления выделения следует предоставить в Росеестр документы:

  • копию решения суда (в двух экземплярах);
  • документы, подтверждающие личности заявителей;
  • заявления о госрегистрации от каждого владельца жилого дома;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.

Правила долевой собственности

Я думаю, многие обыватели, не знающие юридических тонкостей, путаются в понятиях – «доля в квартире» и «комната в квартире», и желали бы понять, что именно и каким образом можно приобрести.

Прежде, чем начать говорить о процедуре покупки долевой собственности, разберемся с источниками ее возникновения.

Долевая собственность на недвижимое имущество может возникать по разным причинам. Это может быть приватизация одной из комнат в квартире, где ранее были разделены лицевые счета. Также суд может принять решение о разделе квартиры между сособственниками (к примеру, участниками приватизации), определив каждому из них соответствующую долю. При этом более предпочтительным вариантом является определение судом, если это возможно, из чего состоит выделяемая в квартире доля. В таком случае соответствующее региональное кадастровое агентство на основании решения суда выдает гражданину свидетельство о государственной регистрации определенной доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру. При этом в свидетельстве указывается, что данная доля состоит из комнаты определенной площади (может быть, с лоджией или балконом), а кухня, ванная, туалет и коридоры находятся в общей долевой собственности. Аналогичное свидетельство граждане получают и при регистрации договора приватизации своей «комнаты», либо при покупке недвижимости, которая ранее была оформлена одним из этих двух вышеуказанных способов.

Сложнее выглядит ситуация, когда доля (к примеру, полученная по наследству) не определена в натуре, а составляет, допустим, одну вторую или одну третью долю площади всей квартиры. В этом случае нет четкого понимания, какую именно часть квартиры (какую из комнат) можно занимать собственнику.

Существует практика подписания соглашений (у нотариуса или в суде) об определении порядка пользования жилым помещением (один гражданин занимает комнату площадью Х метров, а второй – площадью Y метров). Однако при продаже указанной доли в праве собственности на квартиру третьему лицу правоспособность данного соглашения находится под большим вопросом, и может повлечь возникновение конфликтной ситуации.

Решить эту проблему можно, определив в судебном порядке реальные доли в квартире, с выплатой компенсации тому сособственнику, доля которого уменьшилась. При этом в свидетельстве о государственной регистрации будет указываться вместо фразы, к примеру: «1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу…», фраза – «46/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу…, состоящие из одной жилой комнаты площадью Х метров, при этом кухня, ванная, туалет, коридор находятся в общей долевой собственности».

В случаях, когда приобретается доля в праве собственности на жилой дом, что также часто бывает, возникают схожие проблемы. Покупатель не получает юридического обоснования, какую именно часть жилого дома он может занимать. Для решения этого вопроса необходимо осуществлять выделение доли дома в натуре, с образованием отдельного входа и последующим переводом отделенной части жилого дома в квартиру. Решается это путем проведения соответствующей экспертизы, создания проекта, который должен быть согласован с совладельцами дома и Администрацией района либо города, в котором находится объект недвижимости. Далее следует непосредственно проведение работ, обмер дома по их завершению территориальным кадастровым агентством и регистрация изменений в едином государственном регистре недвижимого имущества (ЕГРНИ). Осуществлять все эти действия возможно лишь при условии наличия зарегистрированного в кадастровом агентстве земельного участка, на котором располагается данный жилой дом. Однако получить долю в праве собственности на жилой дом по наследству можно и без регистрации прав на землю наследодателями – законодательство допускает регистрацию на имя наследника доли в праве собственности на жилой дом. При этом для любых последующих операций с долей в праве собственности на жилой дом (дарение, продажа или обмен) понадобится регистрация прав на земельный участок.

При покупке долевой собственности, если вы не являетесь сособственником, вы должны убедиться в отказе других собственников, которые имеют первоочередное право на приобретение. Для этого продавец должен получить нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки, либо известить через нотариуса о своих намерениях остальных участников долевой собственности. Если в течение месяца с момента вручения совладельцу письменного уведомления о продаже доли ответ не будет получен – владелец недвижимости вправе продавать свое имущество любому другому лицу. Но есть нюанс – стоимость доли после оповещения совладельцев в момент продажи не должна уменьшаться, в противном случае нотариус либо регистратор не удостоверит сделку. В случае, если участников долевой собственности несколько и все дали согласие на покупку доли – продавец выбирает покупателя по своему усмотрению. Как правило, здесь все решают межличностные отношения и размер предлагаемой сособственниками суммы сделки.

В целом приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество интересно покупателям вследствие невысокой суммы сделки (в сравнении с покупкой целого объекта недвижимости), возможностью «приобрести свой угол», однако осложняется возможными последующими конфликтами с соседями, поскольку совместное использование мест общего пользования не всегда проходит гладко.

Алена Корзун

просмотров: сегодня 7, за последние 7 дней 114, за месяц 605

За помощью к адвокату по гражданским делам

Наиболее часто ко мне, как к адвокату по гражданские делам, обращаются граждане с вопросами, касающимися раздела жилых помещений в частном секторе.

Хочется сразу обратить внимание на то, что данные споры влекут для участников данного гражданского процесса в первую очередь достаточно большие судебные расходы, которые связаны со значительной суммой государственной пошлины, которой облагаются указанная категория дел при обращении в суд. Это пять процентов от стоимости того имущества, на которое гражданин претендует. Следующие препятствие материального характера является необходимость практически по всем спорам указанной категории проведение судебно-строительной экспертизы возможности раздела жилого дома в натуре. Так же при неравенстве долей, выделяемых в натуре необходимо иметь в виду о том, что это неравенство нужно будет компенсировать другой стороне выплатой соответствующей компенсации по рыночной стоимости объекта недвижимости.

Адвокат по гражданским делам

На сегодняшний день стоимость строительно-технической экспертизы составляет более двадцать миллионов рублей. более того, может быть такое, что согласно заключения экспертизы спорное домовладение вообще не может быть разделено в виду незначительности доли, на выделение которой претендует истец (невозможность оборудования в каждой вновь выделяемой квартире отдельной кухни, нехватка площади домовладения и т.д.). В виду указанного, настоятельно рекомендуется истцу до обращения в суд обратиться в экспертное учреждение для предварительной консультации либо пригласить эксперта в предварительное судебное заседание.

Так же истцу сразу следует обратить внимание на то, что он хочет получить истец в результате обращения в суд с иском о разделе жилого дома, который подготовит адвокат по гражданским делам. А именно это может быть как технический раздел дома, и соответственно, в дальнейшем у сторон спора будет иметь место общая долевая собственности, либо это может быть вычленение своей доли из общего имущества. В таком случае общая долевая собственность на жилой дом прекращается и образуется две отдельные квартиры. После вычленения нормы права об общей собственности перестают распространяться на указанный объект недвижимости, что может иметь большое значение в том случает, если например указанное домовладение в дальнейшем будет изыматься у собственников для государственных нужд. Тогда уже каждый владелец вновь образованной квартиры получит в собственность свой объект недвижимости (как правило, это отдельная квартира). Так же при отчуждении своей выделенной квартиры уже не распространяются нормы права в части права на первоочередное приобретение продаваемой квартиры бывшим сособственником.

Помощь адвоката

В случае если на спорной домовладение останется общая долевая собственность (технический раздел), то соответственно, застройщик, в пользу которого будет изыматься домовладение не обязан предоставлять всем участникам долевой собственности отдельные жилые помещения, а вправе предоставить одно жилое помещение не менее отчуждаемого у собственника домовладения, а так же площадью по 15 кв.м. на собственника и членов его семьи.

В виду указанного, наиболее простой и дешевый вариант раздела частного дома это раздел указанного дома в добровольном порядке. Варианты раздела в таком случае могут разработать органы по государственной регистрации и земельному кадастру, что значительно дешевле, чем обращение в экспертное учреждение и последующее проведение строительно-технической экспертизы. Соответственно те требования, которые предъявляет эксперт, распространяться в данном случае не будут. Помощь адвоката по гражданским делам в Минске особенно необходимо в вопросах, связанных с гражданским имуществом.

Что же касается объектов недвижимости, которые обременен кредитом (например, дом построен супругами в период брака за средства льготного кредита), то раздел таких домовладений вопреки бытующему мнению возможен.

В данной ситуации ответственным по кредиту лицом все равно остаются тот супруг, с которым банком заключен кредитный договор, а на второго супруга возлагается обязанность по оплате доли кредита, приходящегося на ту долю домовладения, которая ему выделяется в собственности (Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012г. №13).

Советы адвоката: как разделить с родственниками дом, доставшийся по наследству

В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

HelpRazvod.Ru

— Мой муж и его сестра унаследовали родительский дом. Теперь по документам у него два собственника. Но реально хозяйничает там только сестра моего мужа. Она живет там постоянно, а мы приезжаем на выходные. Пока была жива свекровь, она дочку свою сдерживала и мы кое-как общались. Но когда свекровь умерла, как я и предполагала, сестра моего мужа показала свое истинное лицо.

Формально в дом нас она пускает — потому что я ее сразу предупредила, что если нет, то считать до двух я не буду и сразу вызову милицию. Но быть в этом доме мы не можем — она начинает скандал, как только мы туда заходим, и дальше ее крик только усиливается. Мы не можем там ничего трогать, переставлять ничего не можем, про ремонт дома я вообще молчу. В холодильник продукты какие поставим — половину точно не найдем. Вещи оставлять там боимся, все возим с собой. На огороде что посадим — можем и не попробовать ничего, за неделю все будет выбрано.

Дом большой, двухэтажный, но по факту спокойно находиться мы можем только в своей комнате. Я мужа уже много раз просила, что давай будем продавать, разменивать, ну хоть что-то делать, потому что от этого дома только название у нас и есть. Ни отдохнуть там, ни вырастить что-то на огороде мы не можем. Но он уезжать оттуда категорически отказывается. С одной стороны, я его понимаю — все-таки родительский дом, они его всю жизнь строили, душу туда вкладывали. Но с другой стороны, так тоже нельзя, возраст впереди, хочется какого-то спокойствия. От знакомых узнали, что в таких ситуациях дома можно делить. Начали интересоваться этим вопросом, но зашли в тупик. Какой вариант раздела вы посоветуете нам выбрать? Особенно интересует вопрос технической возможности разделить дом — это решает суд? Заранее благодарны вам за ответ.

Комментарий адвоката

Отвечая на вопросы, изложенные в обращении, мы не будем рассматривать варианты, связанные с отчуждением доли в спорном домовладении. Нами будет рассмотрен только один из возможных вариантов выхода из сложившейся ситуации, который в большей степени интересует автора обращения, а именно — раздел домовладения в натуре.

Как усматривается из обращения, на сегодняшний день дом находится в общей долевой собственности вашего супруга и его сестры.

Справочно: исходя из смысла ст. 1078 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), при наследовании имущество поступает в общую долевую собственность наследников.

При этом имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (п. 1 ст.1079 ГК Республики Беларусь).

Важно: при недостижении наследниками соглашения о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, раздел производится в судебном порядке (ст. 1080 ГК Республики Беларусь).

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.255 ГК Республики Беларусь, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку в изложенной в обращении ситуации достигнуть согласия относительно раздела спорного домовладения не представилось возможным и варианты добровольного урегулирования спора исчерпаны, отстаивать свои права на дом вашему супругу следует в судебном порядке.

Относительно возможных вариантов раздела спорного жилого помещения необходимо отметить следующее.

Вариант первый, более предпочтительный.

Исходя из смысла п. 1 ст.156 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь), собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения.

Справочно: требования участников долевой собственности о разделе жилого помещения, в том числе жилого дома, на основании п. 1 ст.156 ЖК Республики Беларусь могут быть удовлетворены, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется техническая возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения»).

При этом наличие либо отсутствие технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений может быть установлено только посредством проведения судебно-строительной экспертизы. В связи с чем по делам данной категории соответствующее экспертное заключение имеет решающее значение. Именно на нем суд базирует итоговое решение по делу.

Дополнительно необходимо отметить, что в своем заключении эксперты не только отвечают на вопрос о наличии либо отсутствии технической возможности на перепланировку, но и при наличии данной возможности предлагают возможные варианты раздела домовладения в натуре, указывают объем работ, необходимых для переоборудования помещения, определяют их стоимость, а кроме того, высчитывают размер компенсации за отступление от идеальных долей сособственников жилого помещения.

Очевидно, что в данном случае для того, чтобы дать заключение по существу спора, экспертам необходимо провести значительный объем работы, что сказывается на стоимости экспертизы. Однако в случае установления технической возможности на перепланировку результат будет стоить затраченных средств и усилий. Ведь после проведения перепланировки вместо одного спорного жилого помещения будут образованы несколько жилых помещений. При этом, согласно п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2, подобный раздел жилого помещения повлечет за собой прекращение права долевой собственности на жилое помещение, поскольку каждый из участников долевой собственности будет признан собственником выделенной ему части жилого помещения, которой он вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по собственному усмотрению.

Поэтому отвечая на ваш вопрос о том, какой из способов раздела домовладения вам выбрать, при наличии технической возможности для этого, я рекомендую остановиться на вышеуказанном способе, поскольку он не только документально устранит существование долевой собственности на дом, но и позволит вашему супругу и его сестре фактически стать собственниками двух разных жилых помещений.

Вариант второй, менее предпочтительный.

В том случае если техническая возможность на перепланировку с образованием нескольких жилых помещений отсутствует, может быть реализован второй способ раздела домовладения.

А именно: при таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст.156 ЖК Республики Беларусь, собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Важно: согласно п. 17 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2, подобный раздел жилого помещения не влечет прекращения права общей собственности, так как подсобные помещения остаются в общей долевой собственности.

Тем не менее, на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации раздел дома по комнатам также позволит снять ряд спорных вопросов и обеспечит вам возможность беспрепятственно пользоваться той частью дома, которая будет выделена в собственность вашего супруга.

Мой личный совет: для того чтобы минимизировать возникающие при владении и пользовании домом конфликты, я рекомендую предпринять попытку разделить спорное домовладение с образованием двух жилых помещений и прекращением права общей долевой собственности на дом. В случае если техническая возможность произвести подобный раздел отсутствует, разделите дом по комнатам, что также поможет снять многие спорные вопросы, возникающие между вашей семьей и другой собственницей дома.

Кроме того, вне зависимости от выбранного вами варианта раздела жилого помещения одновременно с разделом дома я рекомендую также разрешить судьбу земельного участка, на котором расположен дом. В зависимости от различных аспектов, в том числе от того, на каком праве вашему супругу и его сестре принадлежит земельный участок, возможны различные варианты разрешения земельного спора. Однако, к сожалению, информации, изложенной в обращении, недостаточно для того, чтобы дать вам совет в данной части.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Татьяна Семешко

адвокат Минской областной коллегии адвокатов

управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

Телефоны: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8−017−399−66−36. (гор.)

Выдел доли в натуре

Добрый день, Алесь Максимович!

Если руководствоваться «Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации», утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07. 2004 № 39, Одноквартирный дом состоит из одной квартиры.

Квартира – изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Квартира разделу не подлежит, можно только определить порядок пользования квартирой, соответственно выдел доли в натуре в одноквартирном доме произвести невозможно, так как кухня, туалет и ванная в доме одна. Для раздела дома требуется его реконструкция в блокированный жилой дом.

Вопрос: Как можно доказать невозможность раздела одноквартирного дома и можно ли ссылаться на ТКП 255-2010 (031150). Пункт 4.1. и 4.3, а также на абз.2 ст.52 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22.07.2002 №133-3, не допускается вычленение изолированного помещения из капитального строения, состоящего из одного изолированного помещения.

С уважением Иван Казимирович

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 156 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения.При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке.

При отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Ссылаться на указанные Вами нормы можно, однако в любом случае Вам самому доказать невозможность раздела одноквартирного дома, вряд ли представляется возможным, так как определить техническую возможность, например, на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений дающих право на раздел жилого помещения Вы не сможете, так как у Вас нет специальных познаний в данном вопросе.

Вам лучше по данному вопросу обратиться к экспертам, что бы они произвели соответствующую экспертизу, и если экспертиза покажет, что отсутствует техническая возможность на раздел жилого помещения, то и оперировать этим.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: