Покупка дома у родителей

Оглавление

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья у родственников

В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

Перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и при покупке жилья у которых нельзя использовать налоговый вычет, был изменен с 1 января 2012 года посредством внесения изменений в ст.220 Налогового кодекса РФ. В результате изменений список «взаимозависимых родственников» был значительно сужен, что, безусловно, явилось благоприятным фактором для налогоплательщиков. Тем не менее, важно отметить, что изменения действуют только на сделки заключенные с 1 января 2012 года. Сделки покупки недвижимости, совершенные до 2012 года, регулируются старыми нормами.

В связи с этим рассмотрим отдельно особенности имущественного вычета при сделках купли-продажи недвижимости между родственниками заключенных до и после 2012 года.

Имущественный вычет при покупке жилья у родственников после 2012 года

Для всех сделок заключенных начиная с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя (Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014). При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

Пример: В 2018 году Иванов И.И. купил квартиру у своего дедушки. Так как дедушка не относится к числу взаимозависимых лиц по ст.105.1 НК РФ, то Иванов И.И. сможет получить налоговый вычет за покупку квартиры.

Пример: В 2017 году Петров П.П. купил квартиру у своей матери и хотел получить налоговый вычет по этой квартире. В вычете Петрову П.П. было правомерно отказано, так как согласно п.2 ст.105.1 мать и сын являются взаимозависимыми лицами, и при сделках купли-продажи между ними вычет предоставлен быть не может.

Пример: Васильева В.В. купила квартиру у брата мужа. Так как брат мужа не включен в список взаимозависимых лиц в ст.105.1 НК РФ, Васильева В.В. может получить имущественный налоговый вычет при покупке этой квартиры.

Приведенный выше перечень родственников является исчерпывающим, однако, согласно п.7 ст.105.1 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 данной статьи. То есть, формально, данный пункт позволяет налоговой обращаться в суд для установления взаимозависимости при покупке жилья у иных родственников. Однако на практике мы ни разу не встречали ситуации, когда налоговая служба занималась бы этим.

Имущественный вычет при покупке жилья у родственников до 2012 года

До 1 января 2012 года действовала редакция ст.220 НК РФ, согласно которой взаимозависимость физических лиц определялась в соответствии со статьей 20 НК РФ. В пп.3 п.1 ст.20 НК РФ было определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Определение понятия близких родственников приведено в статье 14 Семейного кодекса РФ, но при этом понятия отношений родства или свойства в Семейном Кодексе не конкретизированы. В связи с этим список взаимозависимых лиц не был четко определен и налоговые органы при его определении, в дополнение к Налоговому и Семейному Кодексу, опирались на Гражданский Кодекс и «Общероссийский классификатора информации о населении. ОК 018-95» (Письма МинФина РФ от 31.01.2012 N 03-04-08/9-12, от 04.08.2011 N 03-02-08/86, Письмо ФНС России от 19.04.2012 N ЕД-4-3/6609@).

В результате контролирующие органы относили к взаимозависимым лицам практически всех ближних и дальних родственников физического лица: детей, внуков, дедушек, бабушек, прадедушек, прабабушек, племянников, племянниц, дядей, тетей, полнородных и неполнородных братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, супруга, родителей, пасынков, падчериц, отчима, мачеху и других.

В дополнение к своим родственникам в понятие «отношения свойства» контролирующие органы включали также отношения, возникающие между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.

То есть для сделок, заключённых до 1 января 2012 года, при покупке жилья практически у любого своего родственника или родственника супруга, налоговый вычет предоставлен быть не мог.

Пример: В 2011 году Сомова В.В. купила квартиру у отца мужа. Согласно позиции контролирующих органов до 2011 года родственники супруга являлись взаимозависимыми лицами. Поэтому в налоговом вычете при покупке квартиры Сомовой В.В. будет отказано.

Пример: В 2010 году Постников К.К. купил квартиру у своего дедушки. Так как дедушка относится к близким родственникам (согласно Семейному Кодексу РФ), он являлся взаимозависимым лицом в сделке (до изменений НК РФ 2012 года). Соответственно, в налоговом вычете при покупке квартиры Постникову К.К. будет отказано.

Каким образом налоговая обнаружит, что жилье было приобретено у родственников?

Наиболее часто возникающим вопросом у граждан, желающих получить налоговый вычет при покупке недвижимости у родственников, является вопрос о том, как налоговая сможет узнать, что продавец и покупатель состоят в родстве. Однозначных и гарантированных методов обнаружения данного факта у налоговых органов пока нет. Налоговые инспектора сопоставляют различные данные (например, фамилии, места прописки), проверяют данные по базам данных органов регистрации актов гражданского состояния, могут также попросить покупателя-налогоплательщика написать письменное подтверждение о том, что он не состоит в родстве с продавцом.

Хотя порой гражданам удается скрыть факт родства от налоговой инспекции и получить вычет, следует отметить, что это не законно, и, если впоследствии скрытый факт будет обнаружен,- необходимо будет вернуть вычет в полном объеме.

Приобретение жилья у родственников не по договору купли-продажи и имущественный вычет

Пункт 5 ст. 220 НК РФ содержит ограничение на получение налогового вычета при приобретении квартиры/дома у родственников только в отношении сделок купли-продажи. По мнению контролирующих органов при приобретении жилья не по договору купли-продажи, а по другому договору (например, договору уступки права требования),- в вычете не может быть отказано (Письма Минфина России от 21.08.2014 N 03-04-05/41883, от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@).

Пример: Отец заключил договор долевого участия в строительстве жилья и внес оплату за квартиру. Позже отец продал квартиру сыну по договору уступки права требований. Передача денежных средств отцу была зафиксирована в расписке. После подписания акта приема-передачи квартиры сын подал документы на вычет в налоговую инспекцию. Несмотря на то, что между отцом и сыном была заключена сделка, налоговый вычет сыну будет предоставлен (так как ограничение на получения вычета при сделках с взаимозависимыми лицами относится только к договорам купли-продажи).

Покупка жилья у родственников: когда имущественный НДФЛ-вычет получить нельзя

Мы благодарим за предложенную тему статьи бухгалтера Татьяну Малышеву, г. Пенза.

То, что при покупке жилья у взаимозависимого лица имущественный вычет не предоставляется, в НК записано давн о подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ . Но с 2012 г. появилось новое определение взаимозависимых лиц. Посмотрим, что изменилось.

Жилье куплено до 2012 г.

В период до 2012 г. взаимозависимыми признавались супруги, родственники и лица, состоящие в отношениях свойства по семейному законодательств у ст. 20 НК РФ . Но об отношениях свойства в семейном законодательстве ничего не сказано. Минфин же разъяснял, что физическое лицо и родственники его жены/ мужа, а также родственники супругов между собой — взаимозависим ы Письмо Минфина от 31.01.2012 № 03-04-08/9-12, направлено Письмом ФНС от 19.04.2012 № ЕД-4-3/6609@ . Причем КС такую позицию признал правомерно й п. 2 мотивировочной части Кассационного определения КС от 21.12.2011 № 1710-О-О . Выходит, что, купив квартиру до 2012 г., например, у дяди своего мужа, получить с ее стоимости вычет по НДФЛ вы могли, только если бы предварительно развелис ь Письмо ФНС от 23.04.2012 № ЕД-4-3/6821@ .

Для примера рассмотрим ситуацию, когда супруга в 2011 г. приобрела квартиру и решила заявить вычет. На схеме указаны родственники и свояки, которые в соответствии с разъяснениями Минфина признаются взаимозависимыми лицами по отношению к ней Письмо Минфина от 31.01.2012 № 03-04-08/9-12, направлено Письмом ФНС от 19.04.2012 № ЕД-4-3/6609@ .

И это не исчерпывающий список. Можно продолжать эту цепочку «взаимозависимых» свояков и дальше.

Жилье куплено в 2012 г. и позднее

Сегодня для целей получения имущественного вычета взаимозависимыми лицами признаются покупатель с его супругом, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрам и подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ . То есть в качестве взаимозависимых лиц рассматриваются конкретные близкие родственники физического лица (далеко не все) и его супруг. Поэтому при покупке жилья у свекра, тещи и других родственников второй половины вы вполне можете претендовать на имущественный выче т Письма Минфина от 29.06.2012 № 03-04-05/5-801, от 03.04.2012 № 03-04-05/7-428 . Данная норма определения взаимозависимых лиц применяется к сделкам купли-продажи жилья, заключенным начиная с 1 января 2012 г. п. 1 ст. 4 Закона от 18.07.2011 № 227-ФЗ ; Письмо ФНС от 19.11.2012 № ЕД-4-3/19457@

Как видим, нынешние критерии взаимозависимости более четкие, и под них подпадает меньшее количество людей. Схема взаимозависимых лиц для ситуации, когда жилье куплено в 2012 г. и позднее, представлена ниже. Синим цветом выделены взаимозависимые лица по отношению к покупателю жилья.

Вычет частично предоставили, а потом попросили вернуть деньги

На практике такая ситуация случается нередко. Налогоплательщик заявил имущественный вычет по квартире, купленной у родственника или свояка до 2012 г., частично ему вернули НДФЛ. Но в следующем году инспекция выявила между продавцом и покупателем отношения родства или свойства и отказала в предоставлении оставшейся части вычета. Более того, в связи с тем что вычет, по мнению инспекции, был предоставлен неправомерно, налогоплательщика просят вернуть деньги, уже перечисленные ему из бюджета в рамках вычета. Что делать?

Можно попытаться поспорить с налоговиками в суде. Иногда суды встают на сторону граждан, приходя к выводу, что отказ в предоставлении вычета распространяется только на те ситуации, когда речь идет о злоупотреблении правом на вычет с целью получения экономической выгод ы Апелляционные определения Тульского облсуда от 11.10.2012 № 33-2528, от 11.10.2012 № 33-2527; Определение Самарского облсуда от 01.02.2012 № 33-961 . То есть если бы жилье в действительности продавалось по заниженной цене или вовсе не было оплачено (сделка была бы проведена только на бумаге). Однако чаще судьи поддерживают налоговиков и указывают, что факта взаимозависимости достаточно для отказа в вычет е Определение Ленинградского облсуда от 21.02.2013 № 33-426/2013; Апелляционное определение Омского облсуда от 14.11.2012 № 33-6867/2012; Кассационные определения Смоленского облсуда от 28.02.2012 № 33-756; Суда Ханты-Мансийского АО — Югры от 31.01.2012 № 33-380/2012 .

Если суд вы проиграете, вам нужно будет вернуть перечисленные в рамках имущественного вычета суммы налога. Приятно, что налоговики хотя бы не штрафуют за неуплату налога лиц, которые пытались получить вычет (ведь при ошибочном предоставлении вычета сформировалась недоимка по НДФЛ), и не начисляют пени на сумму этого налог а ст. 109 НК РФ .

Если вы стали собственником жилья по договору уступки прав требования на еще не достроенное жилье, то не важно, уступило ли вам права взаимозависимое лицо или нет Письма Минфина от 07.03.2013 № 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 № 03-04-05/4-1390 . Ведь по итогам жилье приобретается у застройщика.

Допустим, вы вернули в бюджет деньги, полученные в результате ошибочно предоставленного вычета. Сможете ли вы при покупке другого жилья воспользоваться вычетом, ведь право на него предоставляется раз в жизни?

ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

“ Если гражданину частично был предоставлен имущественный вычет по доходам со стоимости приобретенной квартиры, а затем он был вынужден вернуть полученные в рамках вычета средства по решению налогового органа, то при покупке другого жилья гражданин сможет заявить имущественный вычет. Ведь фактически деньги ему в итоге не возвращались, и считать его реализовавшим право на получение такого вычета никак нельз я ” .

Покупка квартиры за счет мат капитала у мамы

Добрый день! Подскажите, пож-та, моя мама хочет продать свою квартиру своему сыну (моему брату) за сумму=мат.капиталу. сумма в продаже условная — примерно 1/3 от рыночной стоимости.
возможна ли продажа за «не большие» деньги.
какая порядок продажи существует (оформить ДКП, необходим ли договор ипотеки? или как ПФ будет переводить деньги? (ребенку, на кот выделили мат капитал 1.5 года); заявление в ПФ, нужно ли оформление обременения на квартиру до регистрации всех членов семьи в собственники.

P.S. моя мама живет в Омской области, квартира в Омске. в этой квартире живет ее сын (и прописан уже более 5 лет), которому она хотела продать квартиру

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупка с использование мат.капитала у близких родственников запрещена. Трактуется как обналичивание денежных средств.‌‌‌

Добрый день! Татьяна, покупка недвижимости у близких родственников с использованием материнского капитала запрещена. Ответственность за обналичивание средств материнского капитала наступает по ст. 159.2 УК РФ:1. Мошенничество при получении выплат. при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат. путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.»

Татьяна, извините, это я Вам не совсем по теме ответила. Сейчас просто исковое пишу, и тут Ваш вопрос попался «под руку».

Продажа жилья под мат.капитал родственникам, строго запрещенного законом! А в другом случае все это без проблем оформить!

ясно. буду теперь знать — раньше сомневались о законности. Просто параллельно под руку попалась статья http://www. rg. ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist. html

Юрконсультация: Приобретение недвижимости у ближайших родственников на средства маткапитала
Вопрос: Здравствуйте. Смогу ли я купить дом (40 м2) у своей мамы, используя средства материнского капитала? Обязательна ли прописка в этом доме всей семьи (4 человека)?

Третьякова Елена Петровна

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.

При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. «Прописывать», т. е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Ипотека.Покупка у родственников.

Здравствуйте, Ирина! Это вопрос на усмотрение банка. Банк перестраховывается от того, что фактически Вы долю у свекрови не выкупаете, а сделка носит формальный характер — ради получения денег под более выгодный процент.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

. почему такие сложности.
мать-сын. ипотека. выписка. временная регистрация у подруги. СБЕР (. ).
Специалист Вам в помощь, тут просто так не разобраться

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Все вопросы вполне решаемы. Обратитесь к специалисту.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, у вас какая то путаница:
1. зарегистрировать свекровь обратно конечно можно
2. прописать в договоре срок юридического освобождения тоже конечно можно, НО вы же пишите что ей некуда прописаться.
3. все решаемо, но в вашем случае необходимо руководствоваться требованиями банка.
УДАЧИ!

Сбер в своем репертуаре)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Зачем же тогда потребовали выписывать,разве мать не может быть зарегистрирована в квартире сына.

Специалисты (юристы) сбера всегда находятся в ударе. Вам проще сразу уточнить у них данные действия.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, Сбербанк непобедим. В вашем случае — согласуйте с менеджером банка.

Ирина, вероятно вы со Сбером на разных языках общаетесь. Кто-то кого-то не допонимает.
Наймите специалиста на сопровождение.Он послужит переодчиком.
Вообще ваша схема интересна с долей свекрови— потребительский кредит у сбера от 14.5% в руб., а по ипотеке от 12%.

тьфу,— чит. » недопонимает».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, вполне вероятно, что банк отказывает Вам вовсе не из-за выписки. Вообще никогда вопрос постоянной регистрации продавца банка не интересует. Скорее всего, «всплыл» факт близкого родства продавца и покупателя, отсюда банк мог сделать вывод о фиктивности купли-продажи. Если с описанным выше проблем нет, то Вы можете зарегистрировать продавца в квартире, а в договоре купли-продажи отразить обязательство продавца сняться с регистрационного учета в течение Х дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона в пользу банка. В 100% случаев (моя практика) такая сделка проходит без каких-либо проблем.

Спасибо всем большое за советы.Дело не в % ставке.Изначально нам отказывали из-за того что покупаем долю,да еще и у родственника.С нами согласились работать несколько банков.Сбер раньше ответил с ними и продолжили работать.А теперь такая путаница.Изначально нам сказали что она должна выписаться,прошло 2 месяца и нам говорят чтоб свекровь была с пропиской,неважно где. Я обдумываю вариант вписать ее обратно и перезаключить предварительный договор и вписать туда такой пункт(обязательство ее выписки).
Специалист дело хорошее,но изначально даже представить не могли что все так будет запутанно и уже банально не осталось денег.Так что разбираемся самостоятельно.Еще раз спасибо!

http://img2. joyreactor. cc/pics/post/%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81 %D1%8B-%D0%B1%D0%BB%D1%8E%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%82% D0%B5%D0%BB%D0%B8-%D1%81%D1%83%D0%BF%D0%B5%D1%80%D 0%B3%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B8-630462. jpeg

Если с точки зрения практики, то просто включаем в договор пункт об обязательной выписке после сделки, и всё проходит нормально. По-крайней мере, у меня ни разу с этим проблем не возникало.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, вам конечно бы специалиста в помощь, возможно «собака не там зарыта»!

Покупка квартиры у родственников

ID: 8121352

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А вопросов могло бы быть и больше. Сразу скажу, что даже в сделках между родственниками риелтор нужен.
1) Можно договорами купли-продажи. При полной стоимости в ДКП брат с дочкой попадут на налог 13%. Т.е. если они будут продавать долями, то получится 4 млн за 1/2. Миллион налогом не облагается, но с трех миллионов каждый из них заплатит налог 13% (т.е.390 тыс), при покупке квартиры ни этот налог смогут минимизировать (кто-то из коллег подскажет как или могу дать контакты организации, которая поможет с этим вопросом). Про уклонение от налогов и занижение стоимости ДКП больше чем уверен, что напишут другие специалисты, так как такой вариант существует (я не люблю консультировать по такому вопросу).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Брат с дочкой могут избежать налогообложения если прибегнуть к абсолютно легитимной схеме дарения. Дочь может подарить отцу свою долю, а брат Вам всю квартиру. Дарение между близкими родственниками налогами не облагается. Расходы будут значительно меньше, чем уплата налога по полной стоимости (т.е. регистрационные+время). Вот тут только многое зависит от того насколько хорошие отношения у Вас с братом и у него с дочкой и сыном Схема с дарением может быть интересна брату, но не Вам с женой, так как при покупке квартиры у Вас с женой есть возможность получить до 260 тыс. каждому (и тут помогут коллеги, контакты которых могу предоставить при наличии желания). При занижении стоимости (нарушении законодательства), получить налоговый вычет Вам с женой при покупке не удастся вообще.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

2) Вот Вам ссылка, эта тема неоднократно поднималась на данном портале. http://realty.dmir.ru/forum/479372/. Да и на просторах интернета очень многое по этому написано. При наличии желания с легкостью найдете ответ на этот вопрос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

3) Ответ на этот и четвертый вопрос дан выше. Короче говоря, платить при покупке налог Вам не придется. Изучите более подробно схему при которой все участники сделки могут получить не минус, а плюс, т.е. налоговый вычет при покупке. Лишние деньги не мешали никому и никогда. Раз государство дает такое право, то им надо пользоваться обязательно. Про контакты спецов уже писал (дважды), стоимость их услуг копеечная.
Остались еще вопросы — обращайтесь. Про самый первый мой совет не забудьте: обратитесь к нам за помощью, корректной грамотной и верной и будет Вам счастье за символическую плату. А брату нужна будет помощь при покупке в обязательном порядке (пословица про скупого, который платит дважды актуальна во все времена). Контакты каждого специалиста с этого портала на страничках. Ждем обращений)

1. Можно оформить и ДКП — если доли выделены, то дкп должно быть в нотариальной форме. Это один договор купли продажи, в котором продавцы это брат и племянница, а покупатели вы с супругой. Если выкупать по долям — это ничего не изменит, налоговая база для исчисления налога останется той же, просто добавятся затраты по нотариальным отказам от преимущественного права выкупа доли. Минимальная сумма в дкп подробно описана коллегой выше. Безусловно, под свою ответственность вы можете и пойти на занижение в договоре. В любом случае по заполнению декларации контакты по налогам могу предоставить.
2. Сын брата будучи совершеннолетним должен предоставить заявление, нотариально заверенное, о том, что ему известно о правах на участие в приватизации, что он одобряет действия родственников по приватизации, не возражает против осуществления родственниками любых прав по владению, что отказывается от правопользования данной кВ ( это вкратце — могу выслать образец). Выписаться ему лучше до сделки, Т.к. Несмотря на отказ от участия в приватизации у него сохр. правопользования кВ.

3. Налоги — главное правильно и своевременно заполнить декларацию. собственность 2015 года. Налоговая база равна сумме в договоре за вычетом миллиона ( в вашем случае по одному миллиону) от неё 13%. Наглядным примером будет инфо с сайта ФНС https://www. nalog. ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/
При покупке квартиры: каждый налогоплательщик имеет право использовать получение налогового вычета неограниченное количество раз, но в сумме не больше 260 000 руб( с налоговой базы 2 000 000). Получается вы с супругой не платите, а получаете по 260 тр если работаете официально. А если покупаете в Ипотеку то ещё и вернёте налог с переплаченных процентов, там уже база составляет 3000 000. https://www. nalog. ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Все зависит от того, что для Вас принципиальнее: минимизация налогов семьи брата или собственная безопасность и экономическая выгода.
1. Правильно для Вас — через куплю-продажу. Таким образом Вы получите право на вычет при покупке (260 т.р.), возможность в будущем при продаже уменьшить (а вдруг? ) подлежащий уплате налог, юридически правильно и без последствий оформленную сделку. Правильно для брата — дарение в несколько этапов.
2. Выписаться желательно до Вашей сделки. Документы — соответствующее нотариальное заявление.
3. Если один договор купли-продажи, то 13% от стоимости превышающей 1 м.р. Если два отдельных, то (стоимость доли минус 1 м.р.) *13%. Здесь нужно все просчитать, потому, что еще будут расходы на нотариуса.
4. Нет, наоборот у Вас появляется право на вычет при покупке. Если все оформить с учетом Ваших интересов, то каждый из Вас сможет получить 260 т.р. налогового вычета.

Все вышесказанное — это коротко и не вдаваясь в подробности. Вариантов решения вопроса несколько, причем каждый вариант имеет подварианты, и каждый описать в рамках онлайн форума не представляется возможным. Вам нужен риэлтор, который сможет все это объяснить на пальцах, чтобы Вы поняли и выбрали для себя наиболее оптимальный вариант решения вопроса. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Подскажите пожалуйста. Возможно купить долю квартиры у матери мужа с использованием материнского капитала, да еще и за сумму этого самого капитала?

ID: 8113183

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кроме запрета на сделки с близкими родственниками, о чем написал Даниил, необходимо учитывать также, что средства материнского капитала можно расходовать на приобретение жилых помещений. К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната, индивидуальный жилой дом, часть индивидуального жилого дома. Долю в праве на квартиру на средства маткапитала приобретать нельзя.

Геннадий, а в чем выражается и как оформлена, если не долей, «часть квартиры» на которую можно использовать МК? Хотя я не спорю, что в данном конкретном случае больше видна схема по обналичиванию МК нежели желание улучшить жилищные условия. И конечно же нельзя. Причины описал Даниил

Долю нельзя, только целый объект жилой недвижимости.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Константин, не доля, но часть может быть оформлена, например, как комната+комната с отдельным лицевым счетом и соответственно самостоятельным(ми) объектом (ми) права. А причин в данном случае 2-е: 1) невозможность «родственной» сделки и,2) скорее всего, отсутствие в квартире самостоятельного объекта права в виде комнаты или части квартиры.

Прочла ст. 37 гк рф и ст. 10 из фз о мск, не нашла там ответа на вопрос! Прежде чем рассуждать о возможности, стоит получить больше информации о ситуации. Каким образом будет приобретаться эта доля? Кто владеет другой долей? Варианты есть всегда! Если речь идет о выкупе доли в квартире до целого за средства ипотеки с последующим погашением, то почему нет?‌‌‌

Долю бабушки за материнский капитал нельзя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет. Вы не вправе совершить указанную сделку . Закон содержит прямой запрет на возмездные сделки между несовершеннолетними и их ближайшими родственниками (ст.37 ГК РФ). А в Вашем случае дети являются «покупателями» за средства маткапитала.
Покупка у ближайших родственников — одна из самых распространенных схем обналичивания маткапитала! Даже если сделку удастся зарегистрировать, прокурорская проверка может легко ее оспорить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена Молокова, «мамочка» может выкупить что-угодно на СВОИ деньги, но не за счет средств МСК. Маткапитал (семейный) подразумевает приобретение жилья на всех членов семьи, в т.ч. дети являются покупателями. А закон это запрещает. Обязательство по выделению долей детям дается в случае покупки с использованием ипотеки. При прямой покупке жилье сразу должно оформляться на всю семью.

Я соглашусь с тем, что возмездные сделки запрещены между родственниками и несовершеннолетними, но дарение ни кто не запрещал! В чем проблема выкупить долю мамочкой, а позже подарить части детям? Тем более, что свекровь не является родственницей мамочки. Обязательства о выделении долей ни кто еще не отменял! Уверена, что выход есть. И не вижу криминала, дети в любом случае будут наделены жильем. Однако, необходимо знать что с другой долей данного обьекта!‌‌‌

Наталья, выше я уже писала, что все зависит от способа покупки! Вот именно, если говорить об ипотеке или займе, а позже погасить кредит мск, то покупка возможна. Множество деталей и варианты есть!‌‌‌

Геннадий, я понял))) У нас как всегда путаница с «питерским» вариантом регистрации комнат. У нас это представляет «столько-то долей в общедолевой собственности», но объект недвижимости — отдельная комната (-ты). Т.ч. у нас это будет продажа долей) С тем, что это должен быть «жилое помещение» и у родственника покупать нельзя, я не спорю. Хотя можно сделать соглашение об определении долей в натуре (по комнатам) и продать ее, тем более в результате, как я понимаю образуется, отдельный объект недвижимости — квартира. Другое дело, что «родственность» не позволяет.

Уважаемый пользователь, купить квартиру у матери мужа можно! Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у покупателей доля уже есть, с тем, чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком. А вот только долю нельзя.
Данил Пятецкий дал вам не правильный ответ и странно, что другие его поддержали. Если внимательно прочитать ст.37 ГК РФ, на которую он ссылается, то станет ясно, что правила данной статьи распространяются на ОПЕКУНОВ. Родители для своих детей являются законными представителями и на них эта норма не распространяется. Вот в случае если родителей лишат родительских прав, к примеру и детям будет назначен опекун, тогда, да, Данил будет прав. Что-то я ни разу не встречала, на своей практике чтобы при оформлении сделок с участием мат. капитала требовалось согласие органа Опеки и попечительства. Данил вы юрист? Если не уверены лучше вообще ничего не писать, чем вводить людей в заблуждение.

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Поэтому однозначно сказать, что долю приобрести нельзя, тоже будет не правильно.
вот суд. практика Не так давно принимал участие в судебном разбирательстве аналогичного спора с Пенсионным фондом — отказывались выделять средства материнского капитала на компенсацию расходов на строительство сблокированного жилого дома на две семьи (но сертификат был у одной семьи). Основная проблем в том, что действующим законодательством не предусмотрено использование средств материнского капитала на строительство двухквартирного жилого дома — именно так, скорее всего, будет называться возведённый Вами объект. Жилой дом на средства материнского капитала строить можно, а вот две квартиры в общем строении — нельзя. Если речь идёт о гашении кредита на строительство жилого помещения либо покупку готового объекта — проблем нет, а вот строить самим и не отдельный жилой дом, а сблокированный двухквартирный — по действующим правилам не положено. В конечном итоге суд встал на сторону владельца сертификата и деньги получены были, но в добровольном порядке Пенсионный фонд платить не хотел. Начните с визита в тот же Пенсионный фонд и поделитесь своими планами — как и на какие средства собираетесь строить, узнайте их реакцию — практика в разных регионах нашей непредсказуемой страны может меняться. Но однозначно — на сегодняшний правила использования материнского капитала строительство двухквартирного дома не предусматривают.

Любовь Москалева, а вы юрист? Кроме ГК в России есть еще много различных кодексов. В частности семейный. И вот п. 3 ст. 60 СК РФ гласит «При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Т.ч. все что сказал Даниил про ограничения сделок между родственниками и несовершеннолетними — правильно. И воспользуйтесь своим советом » Если не уверены лучше вообще ничего не писать, чем вводить людей в заблуждение.»

Вы так же цитируете статью «практика в разных регионах нашей непредсказуемой страны может меняться». МК направляется на приобретение, строительство и пр. «жилого ПОМЕЩЕНИЯ». Как я уже написал, в Питере долей может быть обозначена и комната, и комнаты в коммуналке, и последняя доля в квартире, и выделенная в натуре доля по соглашению. И при приобретении таких вариантов долей с использованием МК получаются отдельные жилые помещения.
В качестве вариант решения проблемы Пользователя видится только ипотечный кредит в размере МК на покупку доли, но только, как уже говорилось — доля должна быть выделена в виде помещения или после покупки доли квартира становится отдельной для семьи. На такое и ипотеку могут дать и МК на погашение ипотеки выделят, но только стоимость доли не должна равняться величине МК))))), а то уж совсем явно схема будет видна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: